年7月26日早上10：00，四川链家房地产经纪有限公司建设区跳蹬河商圈的博学线上PK赛正式拉开序幕。通过线上的链接统一时间作答。全员参与。
经过大家的激烈角逐，最终获奖的由您吗？
恭喜以上的获奖小伙伴们，博学让我们专业。
接下来我们进入颁奖环节：
奖金已经发放完毕了，您收到了吗？没收到没关系，我们继续加油。争取下次我们获奖哦。
附试卷：
跳蹬河CG博学PK赛试卷
跳蹬河博学争霸赛比赛规则：参与对象：跳蹬河CG全体在职人员要求：在线答题，诚实可信。奖励人员：正确率大于90%且用时最短的前十名。奖励：第1名：现金20元第2名：现金15元第3-5名：现金十元第6-10名：现金五元。请用心答题。
1.以下哪些属性的房源可以在朋友圈进行宣导（5分）[单选题]？
A.军产房
B.廉租房
C.满五年经适房（正确答案）
D.集体小产权
答案解析：发布不符合上市交易条件房屋的房源信息或国家禁止个人操作的公租房业务（例如未达到解限条件的经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等，宣传有这类房源，或宣传其可以买卖）
2.业主委托你出售一套小区把边的一楼三居室，由于小区物业未禁止，业主将一楼阳台打掉将屋外约40米的共用绿地围起来做了一个非常漂亮的院子，以下哪种表达是合规的介绍这种情况？（5分）[单选题]
A.一楼带小院，无遮挡三居室诚意出售（正确答案）
B.送40米小院，特别适合有老人的家庭
C.一楼小院免费赠送，加量不加价，单价只要4万8
D.40米小院免费赠送，物业不管可封顶，走过路过不要错过，算上小院，每平米单价不到3万元，是本小区目前最便宜的一套房源
答案解析：未经业主/开发商/案场书面承诺或证实的情况下，不得出现赠送面积，如赠送阳台、赠送花园、赠送露台等。可用有露台，有花园等表达代替。（“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，没在房本体现的赠送面积不得宣导）
3.赵磊，78周岁，准备出售名下一套和孙子赵军（14周岁）共同共有的住宅。经司法鉴定赵磊属于限制民事行为能力人，若赵磊本人到场签署合同且暂未经赵磊的法定代理人追认，那么以下说法正确的是()。（5分）[单选题]
A.该份合同属于无效合同
B.客户支付的定金需办理资金监管（正确答案）
C.赵军可作为赵磊的法定监护人签署声明书
D.签约时赵军必须到场
答案解析：A属于效力待定，C未成年人无法作为监护人，D未成年人不用必须来。
4.业主张佳通过我司出售了碧云天的一套三居室，产权人登记为公司，那么填写合同时，以下说法不正确的是（）。（5分）[单选题]
A.姓名处填写不动产证上面的名字
B.性别处填写“无”
C.出生日期填写营业执照核准日期（正确答案）
D.证件号码处填写公司营业执照上的统一社会信用代码
答案解析：证件名称填写：营业执照；出生日期填写：营业执照注册日期；证件号码填写：统一社会信用代码，合同需要加盖公司的公章。
5.合同生效应同时具备的条件有（）。（5分）[多选题]
A.当事人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.不违反法律或者社会公共利益
D.注明违约责任
正确答案：ABC
答案解析：合同生效应同时具备下列3条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。
6.业主天启与客户达成房屋交易意向，随后支付定金签订房屋交易合同约定过户时间。后因客户方出现问题，无法完成过户。天启便咨询经纪人违约责任如何承担，经纪人告诉他承担方式有（）。（5分）[多选题]
A.继续履行
B.赔偿损失
C.支付违约金
D.定金罚则和采取补救措施
正确答案：ABCD
答案解析：违约责任的承担方式主要有：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则和采取补救措施。
7.客户王先生咨询经纪人宏强，在签订合同的过程中哪些情形会导致合同条款无效，宏强回答正确的有（）。（5分）[多选题]
A.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.违反法律、行政法规的强制性规定
D.以合法形式掩盖非法目的
答案解析：合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
8.以下关于违约的形式描述不正确的是（）。（5分）[单选题]
A.违约行为可分为实际违约和预期违约
B.实际违约是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
C.预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务
D.对于预期违约，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任（正确答案）
答案解析：预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
9.以下关于定金罚则描述不正确的是（）（5分）[单选题]
A.根据《担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
B.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还收受的定金。（正确答案）
C.定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
D.定金数额由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
答案解析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
10.以下关于定金责任与赔偿损失的区别说法不正确的是（）（5分）[单选题]
A.定金责任不以实际发生损害为前提，定金责任的承担也不能代替损害赔偿
B.定金和损失赔偿的数额总和可以高于因违约造成的损失（正确答案）
C.买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损害，对方可以请求赔偿超过定金部分的损失
D.在既有定金条款又有实际损害时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行
答案解析：定金责任与赔偿损失的区别。定金责任不以实际发生损害为前提，定金责任的承担也不能代替损害赔偿。因此，在既有定金条款又有实际损害时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损害，对方可以请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
11.客户李明，30岁，未婚，男，名下仅在重庆有一套商业贷款购买的住房正在还贷，现打算省公积金贷款购买一套天府新区成都直管区的房屋，建成年代年，那么李明最高可贷()。（5分）[单选题]
A.4成
B.5成（正确答案）
C.6成
D.7成
答案解析：省公积金做房龄在20年（含）以内的房屋，其中-年的房屋，首套可贷6成，二套5成；年及以后的房屋，首套可贷7成，二套6成。
12.客户子云，已婚，龙泉驿区户籍满2年，家庭名下仅有一套位于龙泉驿区的房屋，现欲再购买一套位于青羊区建成年代在年的房屋。若使用市公积金贷款，那么他最多可贷()成。（5分）[单选题]
A.3
B.4
C.5（正确答案）
D.6
解析：市公积金只做房龄在30年（含）以内的房屋，其中年-年的房屋，首套可贷6成，二套5成；年及以后的房屋，首套可贷7成；二套6成。子云此次购房算二套。
13.《贝壳找房用户投诉争议处理规范》中规定，用户投诉共分几级？（5分）[单选题]
A.3级
B.4级
C.5级（正确答案）
D.6级
答案解析：用户投诉共分为5个级别。
14.因用户投诉导致需要赔偿的，谁有判定赔偿金额的最终决策权？（5分）[单选题]
A.贝壳客服（正确答案）
B.商圈经理
C.店东
D.贝壳城市运营总监（CA）
答案解析：投诉升级至贝壳城市客服，或多方责任主体间不能对解决方案达成一致意见时，贝壳城市客服有权对投诉事实进行判定并给予解决方案。若涉及退赔，则对退赔金额和责任承担方案具有决策权。
15.业主林钰、张欣通过我司出售共同共有一套财富领地的房屋，现通过我司售出，由于工作忙，林钰、张欣现委托刘曼代为办理后续业务，公证委托书中包含由刘曼“代为办理资金监管业务相关手续，代收房款”，以下说法正确的是()。（5分）[多选题]
A.只能使用刘曼的银行卡收款
B.刘曼、林钰、张欣的银行卡均可收款
C.若同时使用林钰、张欣的银行卡收款，则需约定林钰、张欣分别收款的金额
D.若同时使用林钰、张欣的银行卡收款，则需约定林钰、张欣分别收款的份额
正确答案：BC
解析：若业主出具的公证委托书包含“代为办理资金监管业务相关手续”以及“代收房款”等委托事项：产权人、代理人均可收款，多个产权人收款需约定各自收款的金额。
16.为了确保经纪业务的合规，把经纪人的作业范围进行了划分，那么我们作业范围内的楼盘有()。（5分）[多选题]
A.维护盘
B.非维护盘
C.公盘
D.组对盘
答案解析：作业范围内的楼盘可分为：维护盘、非维护盘以及公盘。
17.客户奥拉准备赠与一套名下高新区单独所有的平米的住宅给自己的母亲，此次计税总价为万元，母亲名下在老家有套商品住宅，此次赠与换证时需要缴纳的税费计算正确的是()。（5分）[多选题]
A.契税：0元
B.契税：元
C.印花税：.5元
D.印花税：2.5元
答案解析：
18.经纪人张云报考了全国经纪人职业资格考试，那么张云需要通过的考试科目有()。（5分）[多选题]
A.《房地产交易制度政策》
B.《房地产经纪职业导论》
C.《房地产经纪操作实务》
D.《房地产经纪综合能力》
正确答案：AB
答案解析：房地产经纪人职业资格考试设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目。
19.贝壳客服如对投诉案件进行判责，品牌及其门店与经纪人应在几个工作日内予以执行？（5分）[单选题]
A.2个工作日
B.3个工作日（正确答案）
C.5个工作日
D.3个自然日
答案解析：贝壳客服如对投诉案件进行判责，品牌及其门店与经纪人应在3个工作日内予以执行。
20.客户张佳通过农业银行商业贷款贷款购买了一套青羊区的住宅，那么放款需要准备的资料有()。（5分）[多选题]
A.契税票复印件
B.首付款转账流水
C.新不动产权证书复印件
D.房屋信息查询记录
正确答案：ACD
答案解析：商业贷款抵押后放款需要的备件市区：正式评估报告、新不动产权证书复印件、契税票复印件、不动产登记证明、新产权人身份证复印件。其中招商银行、建设银行、中信银行、工商银行、邮政银行，平安银行还需提供首付款转账流水，招商银行还需提供银行盖章的资金监管协议，农业银行、成都银行还需提供房屋信息查询记录。
