Part1引言
宁波作为长江三角洲南翼经济中心，“一带一路”战略枢纽，海上丝绸之路东方始发港，在长三角一体化的国家战略中有着举足轻重的地位。
年，万科即前瞻性地将目光聚焦宁波，成为最早入驻甬城的品牌开发商之一。经过16年耕耘，宁波万科陆续开发了金色水岸、格拉美西、滨河道、槐树路等40余个项目。服务近5万户家庭，商业管理面积超52万方，物流服务面积达约34万方，为逾10万户业主提供物业服务，累计服务超过3万泊寓用户。业务覆盖万科地产、万物云、万科商业、泊寓、万纬物流5大领域。
宁波万科产品全貌图（截至年12月）
Part2城市向北未来已来
江北区兼具广袤的土地、优良的生态环境和深厚的历史文化底蕴。年，杭州湾大桥贯通后，江北独特的地理优势使其成为了带动整个宁波加速融入长三角1.5小时经济圈的桥头堡。随着地铁4号线的全线通车，江北在交通能级上有了显著提高，也赢得了更多发展机遇。
为此，江北区确定核心滨水区、湾头休闲商务区、姚江新区、慈城新区、宁波北门户区等城市功能区块，在带动周边发展中实现联动。职住双引擎唤醒了区块的“乘数效应”，江北区在这场城市再生长中，正在发生裂变。
Part3创智活力职住新天地
宁波万科怀揣善待土地的态度和与城市共生长的赤子之心，通过深度洞察城市发展大势，将目光聚焦姚江新城和宁波北门户，分别落子两座综合住区。其一，即坐落于宁波北门户和江北产业枢纽核心——电商园板块，总建面约39万方，融合商业、办公、居住于一体的生态综合体——万科云谷。
万科云谷，融合创智活力街区——萤集，创智园区——云谷中心（办公），总部基地——云汇中心，活力住区——云谷中心（住宅）/云著花苑于一体的新生态综合住区，集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，正汇聚成为引燃新宁波、新江北的发展之动力，为年轻创业者、行业菁英们构筑未来宜居高地，成为集生活、工作、娱乐的新兴创智活力天地！
万科云谷中心地块图
电商园板块，位于江北区慈城连接线与长兴路所在的甬北交通枢纽，是沈海和甬舟高速交汇处，衔接慈城与姚江新城两大板埠，也是城区与余姚慈溪的交通*金咽喉，区位优势尽显。目前，园区内办公楼宇已实现满负荷入驻，园区已逐步形成商流、物流、信息流、资金流、人流相结合的互联网产业生态圈。
宁波万科云谷实景图（部分）
伴随着宁波万科住宅：云著花苑和云谷中心（住宅），办公项目：云谷中心（办公）、云汇中心的顺利交付，大社区居住氛围日臻成熟。其中，云谷中心（办公）已引进小米生态链、智优沃加速器、拇指衣橱等85家企业，办公人数超人。
预计到年底，周边办公及常驻人口将达15万人，且人口复合程度高，经济基础坚实，消费活力旺盛。
宁波万科云谷实景图（部分）
追求品质生活方式的家庭，敏于时尚与潮流的Z世代和追逐便捷与精致的商务办公人士，都对新江北门户生活圈提出了更高的商业需求。年，宁波万科将携创智活力商业——萤集，正式开启宁波北品质生活，契合区域内消费场景不足和社交体验空间空白的重要差异点，也将成为带动宁波北商圈升级的新契机。
Part4全时经济下的商业街区
01丨项目概况
萤集·云汇中心，由宁波万科开发与运营，采用全时开放式街区商业模式，计划于年正式开业。商业建筑面积约2万㎡，商业层数：地上1-3层，停车位约个，是宁波万科社商产品线——萤集，继萤集·滨江奥体后的又一力作。
02
区位分析
项目位于宁波市江北区慈孝大道与长兴路交叉口，位于电商园板块前洋E商小镇核心区，轻松衔接地铁4号线长兴路站。
萤集·云汇中心区位图（本图所示地理位置仅供参考，受表现方式限制，与实际地图存在一定差异。）
03
交通条件
项目周边公共交通系统较为发达，m内有5条公交线路与地铁4号线长兴站以人行天桥无缝相连，通过地铁可顺畅形成连接全市其他4条（已开通）轨道的交通网。
04
项目定位
整体定位：创智活力街区，聚焦商务、亲子、家庭；是平衡生活与工作的休憩空间，办公与家之外的城市第三空间
形象定位：创智活力与自然景观、艺术、科技等元素相结合
商业定位：社区级商业中心
主题定位：萤闪烁集生活
客群定位：办公客群、住区家庭客群、职住一体青年客群
萤集·云汇中心实景图
05
外立面设计
萤集·云汇中心，建筑主体呈环抱态势沿城市干道展开，流畅的立面形态形成高低错落、凹凸有致的商业体验空间。立面上韵律感极强的灰白色金属杆件与通透的玻璃幕墙相得益彰，勾勒出多变灵动的建筑外壳，凸显现代时尚的商业建筑风格。
06
招商进展
萤集·云汇中心，目前已签约肯德基、葛家庄旗舰店、豪雅进口家居展厅、LACHER乐活咖啡、三春蔬等多家品质商户。
Part5一江之北裂变发生
年尾声，宁波万科滨水综合住区滨河道携住宅、萤集商业、酒店、泊寓，为姚江献上充满韵律的天际线和全新的国际滨水生活居住范本。
伴随着西洪大桥顺利合拢和十四五中邵家渡大桥规划落地，江北与中心城区的距离被再一次拉近，地理距离被交通弥合，都市圈版图扩大，伴随着城市发展的脉搏，江北正以焕新腾飞之姿蓬勃崛起。
PART6结束语
当商业地产驶出野蛮生长的高速路，进入以产品线为策略的“产品化思维”的时代，如宁波万科社商产品线——萤集，正以可复制、易管控、更高效，强协同的基因，与市场的不确定性相博弈。
在萤集·滨江奥体惊艳首发后，萤集·云汇中心正蓄力亮相，后续萤集·文创港、萤集·镇海大道等也将适时迎来开业。
彼时，宁波万科社商的发展路径，将会更加清晰。
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