商铺返租、坐享收益，这样的宣传听起来很诱人，可实际效果未必如此。最近，多位市民投诉，称他们在城北润辉广场投资返租式商铺，原本以为每年可以坐收数万元租金，结果却大失所望，甚至怀疑被对方给骗了！
润辉广场：投资市民维权
在城北润辉广场附近，记者见到了许女士和其他投资人。许女士介绍，年，她在售楼中心看中了一间20多平方米的商铺，总价73万多，当时销售人员介绍，他们采取的是返租模式，并且租金可以直接冲抵部分购房款。
许女士：签合同之后让我们付55万，三年不给我们房租，从房款里面扣掉。
然而，成交后，许女士发现70多万的商铺，发票金额只有50多万，找到销售人员，对方给出的解释是为了节省税收费用。
许女士：三年的返租钱他没有写在发票里面，他说为了帮我们省0.03的税。
租金返利少得可怜
当时，销售人员还说商铺租金可观，许女士想着日后的收益，便没有深究。三年免租到期后，许女士最近收到了第一笔租金，可结果让她大跌眼镜。
许女士：原来说70几万按6%算就是4.2万，半年最起码拿2万多，今年第四年拿房租，我们拿到手，半年的租金是多块钱。
“摇钱树”变成了“烫手山芋”
据了解，跟许女士有相同遭遇的有上百名业主，根据合同约定，商铺委托经营的租期长达一二十年，且未到期不能收回，眼见着“摇钱树”变成了“烫手山芋”，大家都愤愤不平。
业主：他们销售的时候进行虚假广告宣传，当时说我们可以当甩手掌柜，他们包租保管，十年包租保管每年叠加5%，给我们这样讲的。
许女士：商铺买卖，人家要看你原始发票，你说70多万谁相信啊，你发票上就50多万。
商铺总价缩水，租金收入锐减，这让购房者始料未及，怀疑开发商虚假宣传也就在情理之中。那么，润辉广场相关部门对此怎么回复？继续来看记者的调查。
销售人员：当时购房有优惠
为核实情况，记者来到润辉广场销售中心，一位负责人否认用租金冲抵购房款的说法，表示许女士的商铺之所以从73万降至55万左右，是因为当时购房有优惠。
润辉广场销售部门负责人王女士：据我们所知它就是现场购房的优惠，房价跟发票是不一样的，任何公司都是按税法来的。
否认承诺“高回报”
至于租金，负责招商运营的一位负责人表示，这两年受疫情影响，商场经营困难，因此租金收益较低。并且，她否认当初有过高回报的承诺。
扬州盛辉商业管理有限公司招商运营副总孙女士：前三年免费使用，第四年每半年返一次，合同约定按照实收租金一九分成，如果实收租金为零的话他们一分钱也拿不到，如果商场没有租户收不到租金那整个就可能没有租金。
这番说辞，激怒了许女士等购房者。
购房者许女士：前三年租金一次性返还18%，销售员都给我们列得好好的，三年租金抵掉多少房价。
购房者吴女士随即拿出了当时跟销售员的聊天记录，聊天记录显示，如按平方算大概5万块左右一年。
购房者吴女士：这样一算十年就可以回本资金了，然后我还是不确定，我就用