过去几年，在商业地产行业加速洗牌的大背景下，我们见证了不少商业地产玩家的“断臂求生”，行业加速出清的同时，也见证了不少迎难而上、加快扩张脚步的挑战者，整个行业的竞争格局正在重塑。
显然，在年，也就是“十四五”规划首年，提出持有物业“双百”战略，即“十四五”规划末力争实现拥有百个经营项目、实现百亿营收，重点发展集中商业业态，主动布局优质区位的招商蛇口，就是属于后者。
穿过寒冷的冬日，亦是招商商管加速狂飙的一年。3月30日，招商商管全国招商大会在上海举行。在本次发布会上，招商商管年的两大重点项目厦门海沧招商花园城上海曹路招商花园城也揭开了神秘的面纱。
聚焦“X+商业”招商商管让更多美好发生
发布会伊始，招商商管董事长袁嘉骅率先发表致辞，同时代表招商商管向参加本次招商大会的各位嘉宾表示衷心感谢和热烈欢迎。他指出，随着全国各地消费稳步复苏，商业文旅进入旺季，招商商管也提出商业模式的全新变革。秉承以商业理想为美好生活赋能的憧憬，招商商管提出了“X+商业”理念。所谓“X”，就是为商业缔造更多可能，创造更多美好。比如去年新开业的厦门海上世界，稀缺的滨海资源、10大现象级娱游主力店，打造一座城市级的“超级目的地”，为创立购物中心新物种提供值得借鉴的思路。
作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管目前已形成“海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里”四大商业产品线。根据不同的项目定位，招商商管也在寻求与品牌商户的多样化合作，目前已累计合作品牌+，同时孵化自有新生品牌。
聚力产品线，在运营层面，招商商管坚持服务与品质并重，以数字化赋能管理，实现精细化运营，创造更大的商业价值。目前招商商管运作的大会员体系，全国会员超万，新媒体粉丝超万，打造全年超场活动，超场直播，创建自有商业流量。
年，招商商管将凝聚美好向新的力量，打造更多的“X+商业”项目，为更多城市注入新的活力，并期待能与更多的合作伙伴携手，继续加码布局商业综合体的开发和运营。
招商商管董事长袁嘉骅
紧接着，招商商管总经理张亚歌上台致辞。她指出，购物中心不止步于购物体验，已是行业的共识，也是商业进阶必须突破的课题。在越来越多的复合型商业体里，招商商管看到潮玩、艺术、文旅、游娱、运动、会展、生态的魅力，并在购物之外，为商业赋予更多的色彩和可能。
基于此，招商商管以“X+商业”的战略思维，不断打破传统界限，重塑多元场景。未来，招商商管除了将持续迭新四大商业产品线之外，还将多维度探索，发力独特性品牌及特色IP，打造具有差异化的商业新样本。比如深度融合“产业+会展+艺术+文旅”的深圳太子湾、深圳会展湾等；与城市共生，焕新千年古城活力的宁波秀水街历史文化街区等。它们将结合不同城市的地貌和文化，布局差异化的商业项目，以更多元化的商业内容，赋能更多城市的未来，用“X+商业”，让更多美好发生。
招商商管总经理张亚歌
随后，招商蛇口董事长许永*登台。他表示，商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。商业向善，共益共生，只有商户成就，才有商业成功。自年第一个商业项目开业至今，十多年间，招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。
招商蛇口董事长许永*
值得一提的是，本次发布会还邀请到了全联房地产商会商业地产委员会会长王永平出席并做《商业新变局一起向未来》主题演讲。主要有以下四点内容，第一个是行业复苏状况，他指出，目前市场还没有全面复苏，也没有出现所谓的报复性消费。从业态上看，餐饮业态复苏最快，此外，儿童、娱乐类的业态也反弹较快，而零售业态复苏则较为缓慢。
第二个是消费趋势，三年的疫情改变了人们的生活，也改变了商业的生态。外部市场环境发生改变，宏观经济也跟过去不一样，导致商业市场格局也变了。有很多企业由此出局，一些头部企业可能强者更强，市场出现了马太效应。
第三个是随着消费者在发生变化，商业也必须随之创新，以此来适应新的消费群体。如今市场上，具有商业创新表现形式的项目包含定位差异化、零售体验化、业态复合化等8大特征，比如以“产业会展+商业”为切口的深圳会展湾，就是通过定位差异化实现创新。
第四个是行业发展趋势，王永平用三句话概括，即“无年轻不商业、无创新不商业、无链接不商业”。
全联房地产商会商业地产委员会会长王永平
最后，在全场瞩目下，中国连锁经营协会副会长武瑞玲带来《业态生态形态》主题演讲。她提到，是购物中心行业发生深刻变化的一年，无论是发展模式、还是发展方向都发生了新的变化。眼下，购物中心已经从追求速度与规模的1.0时代进阶到以深度运营为核心的2.0时代。
在这种变化下，有一个明显的趋势是，以前商业玩家们相当的精力和时间是研究各个具体的业态，而当下，更应该具有“融合、多元、跨域、破圈”的新商业生态观。
她进一步表示，招商商管提出的“X+商业”概念，将文旅、潮玩、艺术、游娱、运动、会展与商业结合的模式，也为商业缔造更多可能，创造更多美好，为创立购物中心新物种提供值得借鉴的思路。
中国连锁经营协会副会长武瑞玲
多元产品线全面开花招商商管兑现美好
年，是招商蛇口提出“双百战略”的发展元年，事实上，也可以视作招商商管的“品牌年”。因为在这一年，招商商管就完成梳理、布局海上世界——城市级滨水（海）综合文旅商业，招商花园天地——城市级盒子+街区式购物中心，招商花园城——城市级购物中心，招商花园里——社区级购物中心四条产品线。
多元化的产品线，无疑为招商商管未来庞大的商业帝国打下坚实的地基。而招商商管也依托招商蛇口强大的集团资源支持，充分发挥优势，开启全国化规模经营。这一点，从招商商管年递交出来的成绩单就可以窥探到。
众所周知，年，在疫情笼罩下，很多筹建中的项目难免会因为工程进度、难招商等原因未能如期亮相。即便如此，招商商管还是顶住了疫情压力，在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目，开业率均超过90%。
厦门海上世界/成都招商大魔方/苏州琴湖溪里花园城
从以厦门海上世界为代表的“大而全”的微度假目的地到深度挖掘人文底蕴的苏州琴湖溪里花园城，以及具有独立性品牌商业的成都招商大魔方等项目中可以看出，招商商管通过深耕细分领域，各个产品线通过专业化的定位分工，满足消费者日益多元化的消费需求的同时，也体现了招商商管以极高的产品丰富度推动当地城市商业再上新台阶的决心与实力。
“双百战略”行至第三年，目标至年实现购物中心座的招商商管，年势必乘势而上。计划于年开业，包括厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都天府招商花园城、苏州琴湖溪里花园城（北岸区）、湛江招商花园城、大连招商花园城、徐州招商花园里、深圳会展湾花园里、合肥少荃体育中心招商花园里等在内的10+商业项目已经蓄势待发。
厦门海沧招商花园城/上海曹路招商花园城/成都天府招商花园
湛江招商花园城/深圳会展湾花园里
在明确将聚力发展拳头产品“海上世界”和“招商花园城”后，招商商管也一直在为这两条产品线的拓展铺路。一方面，在刚刚过去的2月，杭州土地市场备受