年，房地产市场*策环境整体偏紧，楼市在下行压力中韧性前行，在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数增长。在国家坚持“房住不炒”的宏观指导下，中央聚焦房地产金融风险，行业资金定向监管保持从紧态势，地方“因城施策”保持房地产市场稳定。未来，“房住不炒，稳字当头”的主基调还将延续。同时，在国家和地方相继出台住宅“全装修”*策的推动下，房企日益重视全装修项目的建设已成为不可逆的趋势，反映在工程市场上就是全装修建筑面积和户数均大幅增长。产业链供应企业也高度重视，优质品牌企业跟进力度持续加码，全装修项目对部品部件的应用需求为产业链企业注入新的发展动力。一、拿地开工情况根据优采大数据云平台的监测数据，年全国重点70城新增土地建面.98万㎡，同比下降11.53%；项目开工建面.86万㎡，同比下降48.95%；开工拿地建面比为29.62%，同比减少21.72个百分点。说明房企拿地增速有所放缓，开工动力相应减弱。1.重点70城分布在全国重点70城房企新增土地建面方面，年新增土地建面TOP10城市合计拿地.96万㎡，同比下降7.16%；其中TOP10城市全部都是二线城市，排在前三位的城市分别是重庆.28万㎡、成都.98万㎡和唐山.94万㎡。说明房企争夺土地资源的主战场是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。在全国重点70城房企项目开工建面方面，年项目开工建面TOP10城市合计开工.83万㎡，同比减少44.99%；其中TOP10城市全部都是二线城市，排在前三位的城市分别是青岛.12万㎡、武汉.16万㎡和成都.02万㎡。说明房企开工动力较强的区域也是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。从全国重点70城拿地开工建面城市分布来看，一线城市拿地开工建面分别为.05万㎡、.71万㎡，对应占比为6.12%、5.96%；二线城市拿地开工建面分别为.86万㎡、.50万㎡，对应占比为78.46%、84.19%；三四线城市拿地开工建面分别为.07万㎡、.65万㎡，对应占比为15.42%、9.85%。这意味着，二线城市拿地开工建面占总建面均超7成，说明房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。2.百强房企集中度在重点70城百强房企新增土地建面方面，年新增土地建面前10房企合计拿地.83万㎡，同比下降17.86%；其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是中国恒大.35万㎡、碧桂园.45万㎡和万科地产.46万㎡。说明土地资源在头部房企的集中度不断提升。在重点70城百强房企项目开工建面方面，年项目开工建面前10房企合计开工.91万㎡，同比减少61.55%；其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是融创中国.09万㎡、万科地产.30万㎡和绿地控股.79万㎡。说明资金流充裕的头部房企开工动力较强。从重点70城百强房企拿地开工建面集中度来看，TOP1-10梯队房企拿地开工建面分别为.12万㎡、.01万㎡，对应占比为42.01%、42.38%；TOP11-30梯队房企拿地开工建面分别为.30万㎡、.36万㎡，对应占比为30.88%、29.17%；TOP31-房企拿地开工建面分别为.38万㎡、.83万㎡，对应占比为27.11%、28.46%。这意味着，TOP1-30梯队房企拿地开工建面占总建面均超7成，说明土地资源正逐步向头部房企倾斜，且开工动力较强。二、招中标情况根据优采云平台监测的开发商招中标数据，年重点70城房企发布招标总计条，相较年增加条；涉及个行业，同比增加31.43%。中标总计条，相较年增加条；涉及中标供应商企业有家，同比增加34.98%。其中，百强房企发布招标有条，在招标总量占比72%，集中度略有提升。1.招中标涉及行业年重点70城房企发布的条招标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市*园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中，招标数量排在前三位的分别是土建类条、精装修类条和市*园林类条。土建类招标主要以总承包工程、桩基工程及消防工程为主；精装修类的招标集中在装修总包、活动家具、厨房电器等；市*园林类有园林景观、标牌标识和中水雨水回用工程等行业。年重点70城房企发布的条中标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市*园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中，中标数量排在前三位的分别是土建类条、咨询服务类条和精装修类条。土建类中标主要以桩基工程、总承包工程及消防工程为主；咨询服务类的中标集中在策划代理、广告、推广活动等；精装修类有装修总包、卫浴陶瓷和地板等行业。2.招中标城市分布在全国重点70城房企热门招标方面，年热门招标TOP10城市合计发布条，相较年增加条，同比增加.27%；其中TOP10城市有6席是二线城市，排在前三位的城市分别是北京条、深圳条和广州条。说明房企发布招标较多的区域是重点一、二线城市。在全国重点70城房企中标方面，年中标项目TOP10城市合计发布条，相较年增加条，同比增加47.01%；其中TOP10城市有7席是二线城市，排在前三位的城市分别是上海个、深圳个和北京个。说明房企中标项目较多的区域也是重点一、二线城市。从全国重点70城招中标数量城市分布来看，一线城市招中标数量分别为、，对应占比为39.63%、32.34%；二线城市招中标数量分别为7、，对应占比为54.89%、56.09%；三四线城市招中标数量分别为、，对应占比为5.48%、11.56%。这意味着，二线城市招中标数量占总招中标数量均超5成，说明房企聚焦发布招标的一、二线重点城市相应也是中标项目较多的区域。3.百强房企招中标在重点70城百强房企热门招标方面，年热门招标前10房企合计发布条，相较年增加条，同比增加39.18%；其中前10房企有8家是TOP1-30梯队房企，排在前三位的房企分别是华润置地条、招商蛇口3条和金地集团条。说明热门招标数量在头部房企的集中度不断提升。在重点70城百强房企中标项目方面，年中标前10房企合计发布条，相较年增加条，同比增加60.68%；其中前10房企有9家是TOP1-30梯队房企，排在前三位的房企分别是新城控股条、中南置地条和招商蛇口条。说明除头部房企之外，有更多梯队的房企在推进全装修项目建设。从重点70城百强房企招中标数量集中度来看，TOP1-10梯队房企招中标数量分别为、，对应占比为22.66%、1.70%；TOP11-30梯队房企招中标数量分别为、，对应占比为51.06%、89.70%；TOP31-房企招中标数量分别为、，对应占比为26.28%、8.60%。说明头部房企发布招标数量的集中度不断提升，同时有更多梯队的房企在推进全装修项目建设。三、全装修市场根据优采大数据云平台的监测数据，年全国重点70城新开盘建筑面积151.50万㎡，全装修建筑面积.95万㎡，同比增加33.23%；全装修建筑户数.40万套，同比增加10.18%；全装修建面比例为37.02%，同比增加5.27个百分点。全装修建筑面积和户数的规模增速相当可观。1.重点70城分布年全国重点70城全装修项目规划建面为.96万㎡，预证建面.74万㎡，占比18.76%；全装修规划户数为.67万套，预证户数93.21万套，占比27.20%。其中，二线城市全装修预证建面为.41万㎡，占全装修预证总建面83.23%；全装修预证户数为75.95万套，占全装修预证总户数81.48%。说明超8成已拿证的全装修项目集中在重点二线城市。在全国重点70城全装修建面规模方面，年全装修建面TOP10城市合计为.62万㎡，同比增加63.49%；其中TOP10城市有9席是二线城市，排在前三位的城市分别是武汉.01万㎡、广州.45万㎡和郑州.86万㎡。对比全装修建面在各分级城市的分布来看，二线城市全装修建面为.50万㎡，以82.81%占比居首位；一线城市全装修建面为.20万㎡，占比为16.48%次之；三线城市全装修建面.26万㎡，占比仅为0.71%最少。说明全装修项目的市场份额目前高度集中在重点二线城市。2.百强房企集中度年重点70城百强房企全装修项目规划建面为.15万㎡，预证建面.15万㎡，占比19.67%；全装修规划户数为.61万套，预证户数64.39万套，占比28.41%。其中，TOP1-30梯队房企全装修预证建面为.51万㎡，占全装修预证总建面71.97%；全装修预证户数为48.67万套，占全装修预证总户数75.58%。说明近7成已拿证的全装修项目集中在百强头部房企。在重点70城百强房企全装修建面方面，年全装修建面前10房企合计为.39万㎡，同比增加15.48%；其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是碧桂园.47万㎡、万科地产.10万㎡和保利发展.55万㎡。对比全装修建面百强房企集中度来看，TOP1-10梯队房企全装修建面为.61万㎡，占比48.66%；TOP11-30梯队房企全装修建面为.18万㎡，占比21.24%；TOP31-房企全装修建面为17.36万㎡，占比30.10%。这意味着，69.90%的全装修建面集中在TOP1-30梯队房企，说明推动全装修项目发展的主力*仍是头部房企。综上，年，在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实，而全装修市场的发展给产业链上下游企业创造了新的机遇。年，在房地产市场逐步回归冷静的过程中，*策有望继续保持稳定。当外部因素干预趋于平稳，内在行业周期规律对工程市场的影响将更明显。统计数据说明：1.时间：年1月1日-年12月31日2.项目：已有公开销售项目3.新增土地建面：仅含招拍挂方式4.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内5.区域：全国重点70城①一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）②二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台（35个）③三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳、蚌埠、包头、保定、沧州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、连云港、阜阳、许昌、漳州、新乡、唐山、石家庄、株洲、扬州、上饶、赣州（31个）文
优采大数据研究院研究专员刘少虎、王蕾CRPC-工程市场决策系统洞悉市场更专领先，业务目标更明确，资源匹配更高效