TUhjnbcbe - 2024/6/24 16:43:00
来源：财华网今早，房地产板块集体低开，截止发稿，招商蛇口(-CN)盘中跌6.19%报18.65元，中南建设(-CN)跌6.14%报6.27元，万科A(-CN)跌4.53%报24.63元，新城控股(-CN)、保利地产(-CN)、金地集团(-CN)、深圳业A(-CN)等跌逾4%，中粮地产(-CN)、深物业A(-CN)、华侨城A(-CN)等多股大跌近4%。消息面上，9月21日晚间，一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅。由于A股24日因中秋节休市，香港的中资地产股首当其冲，截至收盘，恒生中国内地地产股全面下跌，市值一天蒸发逾亿港元。9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。根据《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”，建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施限售，材料将于9月25日上报住房城乡建设部。附件2内容显示，商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。但随后广东省房协相关人士表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。“商品房预售制度”伴随了中国房地产已经有25年之久，预售制度促进了中国房地产市场的爆发，因为首先它加快了房企资金周转，房企拿地盖楼，可能只是盖了几层就可以申请办理预售证，开盘卖房回笼资金，开发商利用这些钱再去买更多的地，建更多的楼，有效加大了住房供给，推动了城市化进程。受此消息影响，昨日(9月24日)港股开市后，恒生中国内地地产股全线下跌。截至24日收盘，碧桂园跌幅为5.57%，世茂房地产跌5.22%，华润置地跌4.83%，中国恒大跌3.55%，地产股总市值一天蒸发逾亿港元。