来源：金融界网
金融界网3月22日消息3月22日，招商蛇口（股票代码：）公布年年报，在宏观政策持续“稳中有紧”的背景下，招商蛇口在报告期内经营业绩稳步提升，销售创下新高；同时重点聚焦一二线城市，持续加大投资、拿地力度；并以多渠道融资、低融资成本有效控制债务风险，年末“三道红线”监测指标均为绿档；持续发挥核心资产、高效运营等多方面优势。
营收同比增长32.71％销售额跻身“TOP10”
制图：金融界上市公司研究院数据来源：巨灵财经
年报数据显示，报告期内招商蛇口实现营业收入.21亿元，同比增长32.71％，其中社区开发与运营业务实现收入.57亿元，同比增长19.75％；园区开发与运营业务实现收入.30亿元，同比增长.28％。分区域来看，报告期内深圳与华东区域实现收入占比最高，华北区域营收增速最快。
制图：金融界上市公司研究院数据来源：巨灵财经
签约销售方面，年招商蛇口实现签约销售面积.53万平方米，同比增加6.34％；实现签约销售金额.08亿元，同比增加25.91％。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20％。根据克而瑞公布的年中国房企销售榜单显示，招商蛇口全口径销售金额排名第10，较上年提升两位，权益销售金额排名第9，较上年提升3位。
业绩增长的主要驱动因素来源于多业态的协同发力，以及稳定高效的运营。报告期内，招商蛇口成立资产管理中心，协同招商积余设立“招商商管”商业运营管理团队，整合成立“招商伊敦”酒店公寓管理平台，以专业化、垂直化为原则重塑组织管理体系。叠加产业园区、集中商业、招商积余及邮轮四大核心业态不同程度的回复与增长，为招商蛇口业绩长期稳定的增长提供了保障。
新增土地98宗核心资产凸显优势
在“房住不炒”宏观政策持续作用下，地产行业的分化进程也在不断提速，在此背景下，拥有优质的土储资产是房企核心竞争力的根本体现。招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源。根据国金证券研报数据显示，招商蛇口在深圳前海蛇口片区拥有土储万平方米，估算NAV增厚达亿元。随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
在此基础上，招商蛇口在年持续加大投资力度，重点聚焦于核心一二线城市，累计拿地98宗，新增土地面积.98万平方米，总计容建面.83万平方米，权益面积.82万平方米。此外，在产城联动方面，成都天府新区项目、太原小店项目、武汉神龙厂项目、西安港务区项目、博鳌乐城项目等一系列大型项目的落地均成为招商蛇口中长期的优质货值储备。
财务稳健融资成本占优
年下半年，“三道红线”要求的提出，使得房地产市场整体有息负债规模增速下降，多地调控政策收紧，同时房企的负债情况受
报告期内，招商蛇口大力提升现金流管理能力，优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期，全年综合资金成本为4.70％。在多渠道融资能力上，招商蛇口年内先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计.5亿元，均为同期市场较优利率。报告期末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为58.84％，未剔除预收账款的资产负债率为66.22％，净负债率28.81％，现金短债比1.23，监测指标全部绿档。财务结构与偿债能力稳定。