前言
大家好我是强叔今天我们要看的楼盘是位于惠济区的招商时代锦宸。
品牌
说起招商我们会想起什么？央企！
说起央企我们又会想到什么？中华招保！这个中可不是中海，而是中信！
若论财力之雄厚，招商局则是当之无愧的第一。截至年底，招商局集团资产总额11.68万亿元。年全年营收亿元，净利润亿元，净利润和资产规模居央企首位。什么阿里、腾讯、华为的，无论从净利还是资产规模而言，在招商局面前均属小弟。
但是，但是来了，你要知道，招商局牛X不代表招商蛇口牛X，招商局也并不是只有招商蛇口一个亲儿子，招商蛇口的论赚钱能力或规模贡献，在几个儿子里面也并不出众，就像业内评价：招商蛇口从不缺乏想象力，但很少把想象力变成现实。
年上半年房企销售排行榜，招商蛇口以亿的销售额排名第6，前面分别是碧桂园、万科、保利、中海、华润；基本是四大地产央企垫底的存在了。
产品
招商时代锦宸这名字听着都不那么大气，招商住宅五大产品系：依系、雍系、臻系、系、玺系，项目就在江山路，叫江山玺多好，即便项目撑不起高端改善型产品定位，换成依系的品质刚需类产品定位也可以啊，挨着贾鲁河，叫招商依云水岸也成啊，最不济把，咱把锦宸去掉，就叫招商时代，你就说大气不？
招商时代锦宸位于惠济区三全路与江山路交会处向北米路西。一期项目地块比较小，总占地面积约14亩，总建筑面积5.4万㎡，容积率4.19，绿地率30%，共规划了2栋33-34层的高层住宅，你没看错，就是2栋，户型只有95㎡和㎡，3梯5户和3梯6户，大户型得等到二期了，有一说一户型还是不错的，大阳台很舒服，咱们一会在户型篇幅会详细讲解。总户数户，停车位个，物业公司招商积余，物业费3.28元/月/㎡,毛坯交付
外立面是现代简约风格，相对于招商其他产品，颜值还是有很大提升的，米白色+浅灰色外立面、涂料+部分铝板设计，阳台玻璃栏杆+大窗墙比，按正常审美来说，挺好的吧，但是不能对比，跟南边的翠湾一比，确实还是有压力的。
户型
招商时代锦宸的户型只有95㎡的三两厅1.5卫和㎡的3+1室两厅两卫
95㎡的户型，三开间朝南，延续了招商美景美境的1.5卫设计，可以满足一家人早起洗漱的生活需求，南向客厅和主卧、次卧，一共是三开间朝南，约9.1米的甲板阳台是这个户型最大亮点，连通客厅和主卧、南向次卧，采光挺好的，观感也不错。
当然弊端就是主卧的面积受到了挤压，只有8.89㎡，空间有些局促，偏刚需的户型。
㎡的户型，边户设计，全明户型，同样是三开间朝南，宽幕横厅设计，连通南向观景大阳台，采光和视野都有保证。卫生间升级到了2个，房间数可以扩展到4个，对于刚改客群来说还是很友好的，更容易控制总价。
招商时代锦宸的户型基本都是南北通透，除了边户外，中间户小面积段全都是9.1米的连通式大阳台，有点跟风融创运河源，但超大阳台的感觉还是挺好的。
交通
项目西边有京广快速路，北边有连霍高速，东边有江山路，南边有三全路，自驾出行挺便利的，更重要的是距离主干道的位置不是很近，基本上不会受到噪音和粉尘影响。
既然是TOD模式都会社区，公共交通是少不了的，项目距离地铁4号线老鸦陈站米左右，距离3号线省体育中心在约米左右，双地铁加持，算是标准的地铁盘了。
生态
项目西侧就是滨河公园和贾鲁河，贾鲁河经过6年的综合治理，无论是河道还是两岸景观绿化都焕然一新，生态资源不错的，项目距离贾鲁河的直线距离不到米，下楼遛个弯就到了。
教育
短板还是教育，实说了吧，这块没有啥好的学校，不要看宣传说距离惠济一中仅只要有1公里，更不要说什么四公里以内有外国语惠济校区、一八国际小学、枫杨外国语、高新区八一中学，没用啊，就问一句能划片上不？你正儿八经的说个划片能上的，我从没见那个楼盘宣传会说我们周边有十余所学府，这得多不自信才会这么宣传啊。
商业
距离项目最近的商场就是江山路以东的裕华广场，距离在米左右，步行大概12分钟；至于其他的，就是所谓房产大V宣传4公里以内的商场了，什么美景欢乐广场、惠济万达广场、YOYOPARK购物公园，宜家家居等等，4公里，什么概念，你走路去不行了，开车吧。
距离宜家家居2.9公里左右，车程约9分钟，
距离YOYOPARK购物公园4.5公里左右，车程约12分钟，
距离美景欢乐广场4.8公里左右，车程约14分钟，
距离离惠济万达广场6.2公里，车程20分钟；
等等，不是说4公里嘛？怎么大部分都超出4公里了，现在的房产大V吹捧的也太厉害了。
优势
1、不烂尾，这个不说了吧，央企地产就这点优势；
2、毕竟标榜的是TOD，公共交通还是不错的，双地铁加持，最近的地铁老鸦陈站米左右，最远的省体育中心站约米，妥妥的地铁盘；
3、户型还是很有特色，95㎡做到了3房、㎡可以扩展到4房，9.1米的超宽阳台也是个亮点，还是适合刚需刚改人群的，户型面积小了，总价也就降低了；
4、外立面也进步了，现代化简约外立面看起来还不错
5、西北侧是滨河公园和贾鲁河，生态资源也算是一个加分项。
缺点
1、迷你盘，地块太小了，只有14亩，只有两栋楼楼，内部景观还是无法施展，没有什么社区氛围可言；
2、3T5户或者3T6户，高梯户比，住起来肯定也是不太舒服的；
3、老鸦陈嘛，配套目前还是比较欠缺的，目前附近并没有好的学校和商业，需要继续等待；
4、无论是品牌、物业、产品都不如南边的那个楼盘，但就是比南边的那个楼盘便宜。
总体来说
招商时代锦宸也算中规中矩了，适合预算不是特别多，又对地铁出行有重度需求，又喜欢河景的客群。