年，普洛斯就为宝马集团打造交付了其中国研发中心，该研发中心是宝马集团当时除德国本土之外最大的研发园，普洛斯还为理想汽车倾力打造了包含研发中心、试制中心、造型中心和试验验证中心等四栋楼体的研发园区……
为啥这些公司愿意让普洛斯帮打造研发中心？因为，普洛斯对他们足够了解。其他企业，还真没几家做得来。
这类需求，未来还会越来越多。因为“十四五规划”明确提出“加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级”，其中，很重要的一点是“发展战略性新兴产业”。高端产业需要与之匹配的产业园区。过去，做产业园区的，大多数的地产思维比较重，甚至有不少是挂羊头卖狗肉。但是，经过这么多年的洗礼，也有一批企业跑出来了。从最近公布的年报来看，他们也获得了应有的回报——即便在去年，营收也净利润也双双增长，甚至大幅增长……
明源君注意到，这类产业地产运营商，都具备“全”的特点，有的还加上“闭环”。下面我们来详细剖析剖析——
全链条，才能吸引企业
最早其的产业园区，只需要拿一块地，盖好厂房，就可以招商，因为本着“捡到篮子里的都是菜”的精神招商，所以，园区的企业类型是五花八门的。大多数甚至还打出“有恒产者有恒心”的宣传条幅，直接把园区里的厂房卖掉就完事了。
这些做法，跟当时的经济发展阶段和产业机构是匹配的，因此没问题。之后，随着产业不断升级，需要专业产业园，甚至需要产业生态园区了，物业服务、企业服务、产业服务也慢慢丰富起来。随之而来的是，对运营商的能力要求急剧提高。还停留在原来的打法套路，越来越行不通了。
现如今，一方面，很多产业园区空置率高企；另一方面，不少企业抱怨找不到合适的产业园区，就是典型例子。
现在，想要做好产业园区，必须要具备全产业链的能力。中电光谷以及德必集团，都是其中的典型代表。
年度，中电光谷实现收入总额人民币45.31亿元，相比上年增长48.6%；实现公司持有人应占利润人民币6.4亿元，同比增长37.9%。在很多房企的毛利跌破20%的年，其毛利率虽然较年降低了2.2%，但依然高达28.6%。
大面上看，中电光谷业务主要由园区运营服务、园区开发服务(产业园销售)及产业投资三大部分组成。
园区运营服务方面，中电光谷形成数字园区系统、数字公寓系统、项目策划、项目规划、建筑设计、工程总承包、装饰工程、不动产代理、区域能源服务、物业管理、联合办公、长租公寓、园区金融服务、餐饮、酒店15大类运营业务类型。
年，中电光谷园区运营服务营业额达21.5亿元，较年同期上涨34.5%。其中实现设计建造服务收入人民币7.27亿元，物业管理服务收入为人民币7.6亿元，园区物业租赁服务收入人民币2.91亿元，区域能源、园区金融等其他服务收入人民币3.73亿元。
从结构上看，设计与建造服务、物业管理服务及园区物业租赁服务收入占园区运营服务收入比达到82.7%，是目前园区运营服务收入的主要来源。
设计建造服务业务方面，中电光谷于年实现收入人民币7.27亿元，较年同期上涨65.0%。该年内，中电光谷拓展以“P+EPC+O”为主要模式的园区综合运营项目，在宁波、宜昌、洪泽、呼兰等多地推进与政府和平台公司的“P+EPC+O”业务合作。
所谓“P+EPC+O”，就是以策划(P-Planning)为切入点，设计采购建造(EPC-EngineeringProcurementConstruction)一体化交付为落脚点，以专业化的运营(O-Operations)来配合投资主体共同完成产业服务的工作，构成“三位一体”的责任主体架构。
而且，中电光谷还进行股权投资，一方面更好地培育产业，另一方面也获得投资收益，该业务年的投资收益为3.32亿元，较年的.7万元大增%，这表明中电光谷的产业投资业务进入收获期。
成立于年，并于年在创业板上市的德必集团也类似。德必集团，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。
上市时，其已在上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了40个文化创意产业园区。
公司充分利用多年园区设计、规划、改造案例的成功经验，依托于自主研发的智慧园区管理系统，继续提振在国内一线及新一线城市的高速扩张。
目前，其年年报还没出来，但此前其披露的三季报显示，公司主营收入6.93亿元，同比上升13.36%；归母净利润.01万元，同比上升18.79%；扣非净利润.92万元，同比上升31.16%；其中年第三季度，公司单季度主营收入2.39亿元，同比上升10.64%；单季度归母净利润.14万元，同比上升44.23%；单季度扣非净利润.43万元，同比上升68.57%。
当时，公司运营管理的52个创意园区已分布于全国多个城市，涵盖意大利、美国等海外地区,德必集团成熟园区平均出租率达到95%，超过了年(疫情前)的同期水平。同时，公司多项在建项目预估明后年将大量释放业绩增量。
德必集团，未来拟通过“基地+基金”的模式，将旗下园区打造成为一个个不同产业主题的文科创企业发展“加速器”，帮助其对接资本市场，加速园区企业茁壮成长。同时，德必亦注重战略支持及行业分享，定期汇聚不同行业导师、聚焦高