编者按：
30年，弹指一挥间，中国房地产破土而出，茁壮成长，站在30年这个里程牌的节点上，回望来时的路，心潮澎湃。而在太原，房地产在15年间由野蛮生长到快速成长、成熟，一群不屈的拓荒者栉风沐雨，砥砺前行。
从砖木到砖混、从钢混到框架，从“单位房、福利房”到“商品房”，太原房地产市场经历了十五年的变迁，从无到有，一步步成长至今。如今谈起太原房地产的成长史，那些相伴一路走来的历史的参与者、见证者，无不为之感叹。
《地产芳华》系列之太原地产15年系列之-年，是本土房企的“春天”。
年全国人民众志成城，取得了抗击非典的伟大胜利。在经历了一场来自社会与经济领域的双重考验的年份（非典年）之后，房地产更因为其高度的关联性和强大的带动力，在国民经济中占有了举足轻重的地位，也就是那个时候中央首次明确了其国民经济支柱产业的地位。虽然，相对于全国而言，太原的房地产市场起步晚。但在漫长的萌芽期后，太原那些不屈的“拓荒者”一路披荆斩棘，终于来到了年，至此迎来了太原本土房企的“春天”。
中国人对于房子有一种很深的情感，因其承载了“家”的概念而一直被人所津津乐道，房价也因此成为一个永不过时的话题。纵观太原的房地产发展史会发现，太原房价的飙升始于年7月。如果非要给这一年年挂一个标签的话，那应该就是“非典年”。这一年非典肆虐，给中国的各行各业带来了严峻的考验，当然也包括房地产。
本土房企——关于量的增加和质的突破
年下半年开始，太原的房地产市场才真正开始市场化的进程。在这之前的几年间，房地产市场稳步发展，随着经济社会的持续发展、居民收入水平提高、房地产开发投资增大，太原市房地产市场也日趋活跃。在利益的诱惑下，做房地产的企业越来越多，据悉，当时的太原房地产开发企业数量可观，但格局和发展观上却相对落后，这也导致了后来山西没有形成全国知名的开发企业。
那时，本土企业开发的楼盘项目数量在增加，房地产业开始慢慢形成。据统计，截止到年5月，太原共有房地产开发企业家，房地产中介企业家。在这么多开发企业中，形成了以恒实、宝地、中正、辰兴等公司为核心的本土房企第一兵团，其次来自厦门的大唐世家和厦门泛华两家外来房企表现也可圈可点，其他本土的企业，虽然数量上很大，但是好项目却乏善可陈。
数据来源：太原市场房地产调研报告
民众房产投资意识萌发山西炒房团低调炒房
年以来，国内煤炭价格开始大涨，更多的山西人一夜暴富。由于煤炭生意的风险性，越来越多的人急于将资金财富变成可靠的固定资产，太原有着“近水楼台先得月”的优势，山西的投资者在省会太原开始买房。这样，太原本土房企“稳当当”的坐上了房地产快速发展的列车，借着这股“东风”快速开发项目，赚的盆满钵满。
说起房产投资，我们不能忽略这么一群人——山西炒房团。相比温州炒房团的“轰轰烈烈”，他们低调多了。但也给人留下了诸多奇怪的印象：买房不住空着不租、麻袋装满百元大钞、其貌不扬一掷千金、看完样板间拍板买下若干套等等。
年，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，在他近多名客户中，山西客户占一成，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过7亿元人民币。
产品类型逐渐丰富本土房地产行业翘楚显现
有时候，客户的需求会倒逼行业的发展，进入年以后到年，整个太原房地产市场产品结构更加丰富了，高端产品不必说，像5.4米、5.2米的挑高项目包括小型公寓，商住两用产品，还有中小型开发公司的快速增加，也促进了市场发展，从某种意义上讲，、年以后，整个太原市场的房产结构更加丰满、完善。
尽管在这一时期，太原本土房企的数量如雨后春笋般蓬勃发展，但在人们印象中最深刻的还是当时的恒实、宝地、中正、辰兴等公司。
当时的恒实地产是太原乃至于全山西的人都较为熟知的本土房地产行业的翘楚。作为当时地标性建筑的和信摩尔（年-年）是恒实开发的第一个项目，SHOPPINGMALL的全新商业理念设计与强大的招商团队让项目一举成名，沃尔玛超市的成功引进，为长风桥东片区创造了全新的生活配套，这个以“平价”著称的超市在开业当天人头攒动的景象，让很多人到现在为止仍记忆犹新，不光只有周边的居民的光顾，还吸引了“慕名”而来的全太原市民。
紧接着，恒实继续发力。华德中心广场（年-年）、恒实新城市花园（年-年）、平阳景苑（年至今）等项目的相继启动，为恒实的房地产开发之路书写了浓墨重彩的一笔，恒实地产为推动太原长风街的发展功不可没，这里也是恒实扎根龙城的里程碑。
与恒实相比，宝地房产的知名度似乎就没有那么高了，它所开发的项目也是屈指可数的。作为一个以房地产开发为龙头，商业地产运营为核心的综合性发展公司。年山西宝地在太原投资开发了柳巷商圈大型综合商业广场——铜锣湾，该项目绝佳的地理位置及运营模式让山西宝地在太原商业地产立足。铜锣湾成了继（原联洋百货）茂业商贸、贵都、华宇后，男女老少必逛商场之一。
铜锣湾商业广场的前身是柳巷北路和桥头街。年下半年，太原市委市*府决定对柳巷北路和桥头街进行旧城改造，负责引资和施工的就是宝地房产。从年3月17日拆迁开始，宝地公司全力以赴做到确保回迁时间、确保建筑质量、确保居民满意，同时通过调查制定了切实可行的拆迁方案，规定了此次旧城改造的过渡期为36个月。经过努力，整个拆迁工作用时8个月。从搬迁到回迁的时间原计划为三年，实际上只用了两年半，年9月，铜锣湾住宅小区和铜锣湾商业广场相继竣工，部分居民开始回迁安置。年4月，首批居民入住新房；8月第二批居民领到钥匙......这在当时创造了太原在拆迁难度最大、面积最大、人口最多的情况下，实现了回迁周期最短、投诉问题最少的新记录。
相对于前两个公司而言，中正地产起步较晚，但赶上了太原第一批刚需释放，其在太原房地产的地位也不容忽视，至今，中正地产的身影在太原房地产市场还是不断出现。而中正花园（年12月）作为该公司的第一个项目，让人们第一次认识了它，紧接着中正银苑（年12月）、中正悦湾（年1月）、中正花园二期（年12月）、中正乐居等项目让其在房地产发展之路上越走越远。
熟悉太原房地产市场的人，都应该知道辰兴发展控股有限公司其实是起步于晋中，并非太原，但作为山西的唯一一家上市房企公司（辰兴发展），它在太原地产界占有举足轻重的地位。公司先后投资兴建了新集花园、东湖井商城、东湖井商圈、新兴国际文教城、新兴锦绣新城、新兴君豪国际、新兴上东庭院、SOLO尚座、左权滨河嘉园、和顺滨河住宅小区、太谷文华庭院和四川绵阳等楼盘。
外来房企极少，但表现可圈可点
山西，作为中部六省之一，发展较为缓慢，这一点在房地产市场也有所体现。相对封闭的环境，使得在年到年，来晋的外来房企很少，仅有厦门大唐世家和厦门泛华的表现可圈可点。
在这样的情况下，厦门大唐世家利用其台湾派的行销经验闯出了自己的一片天地。作为太原第一个外来品牌房企，大唐世家别具一格的建筑形态、另类的企业形象、个性精准的营销手段、再加上那句“漂漂亮亮，不是盖的”的广告词，不仅让太原人记住了这张威风八面的脸，品牌知名度也逐渐红遍了龙城。大唐世家·玉和苑、大唐世家·皇冠国际、奥林匹克花园、大唐长风、大唐世家·玉河苑、大唐世家·惠泽苑等项目均证明了厦门大唐世家在太原取得的成就。这个时候大唐已经开始做品牌的概念了，同时太原人们的购房理念也慢慢改变了，人们开始逐渐