分拆上市经过很多年的发展，市场发展逐渐规范，形式也慢慢被企业和投资者认同。
经过长时间扩张的企业开始改善之前盲目并购扩张带来的负面结果，而分拆上市已经逐渐成熟，可以协助企业降低管理成本，提高经营效率，减轻自身的经营负担，将自身的优质资产从集团中剥离出来，进行上市，独立经营，让这部分资产专注于发展自身的主营业务。
并且分拆的优质资产还可以作为融资平台，获取资金。母公司则能通过出售自身企业的股权，实现资金流通，也不会影响到自身的控制权。
子公司在分拆上市后，信息得到充分披露，可以改善之前价值被低估的局面，资产价值得到重新估量，也有利于公司整体价值的提高。
借于这角度，分析招商物业分拆上市的动因。
招商蛇口分拆招商物业动因
（1）行业发展驱动
母公司中国海外发展属于房地产开发经营，招商物业业务包括物业管理和增值服务。近年来，伴随着“白银时代”的到来，房地产开发经营企业生存环境与经营状况大不如前，利润空间缩减严重，处于产业的衰退期。而物业管理行业蓬勃发展，处于产业的成长期。
在分拆上市后，双方企业能够更加清晰各自的主营业务，制定更适合企业发展的战略，使成熟期的房地产进一步拓展市场份额，使成长期的物管行业更加成熟。
近几年来，地产企业分拆物业公司上市的案例屡见不鲜，如绿城集团分拆绿城服务上市、碧桂园集团分拆碧桂园物业上市，其共同点之一都在于分拆上市完成后皆可形成地产集团和物管子公司的相互协作，资源共享。
发展成熟的房地产公司拥有规模庞大的物业管理资源，而物业公司的分拆上市又可为地产公司营造品牌效应，双方共同协作，实现双赢。这种战略协作模式正符合中国物业管理公司发展的谋划，也正好迎合了行业发展周期的规律。
（2）合理配置融资结构
近年来，受人民币汇率降低的影响，我国房地产企业融资成本增加，融资难度加大，房地产企业只能够在境外发行债券筹资。
年房地产企业的外债数额总计约亿美元，较去年同期增长30.9%。进入以后，房地产企业普遍在转型的压力下发展艰难，偿债压力和融资渠道紧缩又成了压在身上的另两座大山。
招商蛇口对公司形势做出说明：
随着金融形势更加严峻，公司的资金来源渠道减少，招商蛇口的资金需求变大，这就导致公司资金压力陡增。
在-年，招商蛇口销售额不断增加，年增长率超过50%，签约销售金额达.84亿元，但是相应的其财务结构也在变差，年底招商蛇口的净负债率已经达到45%。公司的资金周转存在巨大问题，财务风险较大。
招商蛇口通过分拆子公司招商物业，使子公司与中航善达的物业板块重组成为物业行业巨头，可以缓解母公司的融资压力，同时也能够更好的进行投融资战略布局；
招商物业一直有扩大市场规模的长期战略目标，但由于自身资金不够充裕还有品牌知名度低的原因，无法迅速增加市场份额，但分拆上市以后，招商物业在市场是吸引到了足够多的注意力，有利于减小企业负债压力，改变融资结构，增强营运能力，为之后企业业务扩张打下基础。
（3）增强物业管理综合竞争力
在注入及整合后，招商物业的整体规模即将在行业内名列前茅。截止到年底，中航善达和招商物业的物业服务面积分别为万和万平方米。
在分拆上市的交易完成后，招商物业的管理项目将会接近个，管理服务面积也会达到1.29亿平方米。招商物业和中航善达的物管业务营业收入之和为约66.38亿元，显然两者合并之后能够在同行业中排名第三，排在绿城服务和万科物业之后。
招商蛇口的物业管理，市场占有率大幅度提高，物业管理战略业务的发展前景将会更加广阔，随着行业整体的高速发展，在物业管理行业的知名度和影响力也会随之提高。
中航善达“售壳”动因
（1）贯彻业务转型
中航善达在年8月开始减少其旗下的酒店经营相关业务所占比例，将经营重心放在地产开发业务上，希望发展成综合性房地产开发企业。
年12月作出声明，此后战略聚焦于物业资产管理业务。
年，中航善达实现营业收入66.6亿元，归属于母公司所有者净利润8.6亿元，物业管理业务收入37.18亿元，与去年同期相比增长了29.68%，占比升至55.87%。虽然不断减少房地产业务，但是，房地产业务仍然占了中航善达资产的很大比重。
甚至在年末，公司体量的半壁江山仍然来自于房地产业务。
其股份被转让之后与招商物业合并无疑会增加其转型进度，扩大物业规模，削减房地产业务比重，彻底贯彻这种转型，对中航善达来说是一种非常好的选择。
（2）打造央企物业管理旗舰企业
在分拆上市完成之后，中航善达持有招商物业的全部股权，在双方的资产业务进行资源整合后，上市主体中航善达的业务规模破也会在央企体系内占有重大分量。
在招商物业和中航善达合并之后，双方发展的协同效应也会增强，占据更大的市场空间，有更广阔的发展前景。
在行业中树立良好的品牌效应，打造良好的物业管理服务和口碑，在行业高速增长的背景下，适应发展趋势，保持在行业中的优势地位。
（3）提升公司盈利能力
房地产企业的价值与物业服务的质量有着密不可分的联系，物业服务质量越高，客户的体验越好，房地产价值也越高。因此好的物业管理服务能使物业管理行业的发展得到了很大的推动。
招商物业一直在行业中保持着良好的口碑，具有一定的品牌效应，因其业务规模在行业内占据较大比重，公司的财务指标在过去几年稳步提升。
继这一交易完成之后，上市公司的物业管理面积显著提高，较好地保护了上市公司和少数股东的利益，改善投资者的收益水平。