开年至今，广州楼市的成色表现不错。
其一，新房连涨！购房者跑步入场
广州房价继今年1月触底反弹之后，2月份表现依旧亮眼。
根据国家统计局数据，广州2月份新房二手环比均涨0.6%，其中新房价格已连续两个月上涨，二手市场也终止了连跌5个月的势头，出现回暖迹象。
3月份，市场依旧一路高歌。
根据克而瑞统计，第11周，广州一手住宅成交套，成交面积达到了今年以来的最高峰18.33万㎡，环比增加30%。
其二，房贷利率下调，放款周期缩短再缩短！
广州多家银行同步下调广州地区的房贷利率，甚至有部分银行坦诚未来可能继续调整利率。
接下来几个月，广州购房者说不定有机会喜提低息供房，直接省下一笔巨款利息。
目前各家银行住房按揭贷款额度都很充足，对于重点房地产开发商的并购融资支持也在不断推进。
不仅如此，央妈也来“放水”呵护市场。
3月28日，央行开展了亿元逆回购操作，当日实现净投放亿元，紧接着29日，又实现当日净投放亿元。
资金供给充裕，市场流动的钱更多了，所有核心工作都在释放市场回暖信号！
再者，两会*策暖风频吹，强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
之前等待两会*策风向标的购房者，也可以放下心来了。
这里我们重申一句：广州楼市的新一轮行情已经启动，有能力者可以抓紧占位了。
1.
地段为王
重仓有爆发力的区域
在美剧《纸牌屋》里，弗兰克总统说：“房地产、位置是所有的一切，你离中心越近、财产越值钱”。
闭眼入的时代已经过去。现在买房一定要选未来具有爆发力的区域。
在广州，人人都知道珠江新城是绝对的价值高位，但买入珠江新城的最佳时机是现在吗？不是，是它正在起飞的时候。
当年踩准时机入场的人，身价早已随着珠城的发展一路水涨船高，跻身富豪行列。
放眼广州目前版图，哪里才是值得重仓的区域。这次，淘房君推荐花都。
1
花都中轴线CBD
再建一个珠江新城
在广州，中轴线铭刻着一城兴盛。
中轴线在哪，意味着城市发展的重心在哪。
广州花都中轴CBD属粤港澳大湾区门户，这条全长约17公里的*金走廊是广州目前唯一一条区级中轴线，串联起花都湖、区*府、CBD等重要片区。
*府斥资约亿对标国内外先进城市、地区，把花都中轴CBD打造成城市名片。高度聚集*务、经济、贸易、商业、文化、居住、医疗、教育、交通等城市级配套。
花都中轴线效果图
一条中轴线成就东西两大价值圈。
西侧形成*商企价值圈。东侧是以世界乐园为核心的文旅服务轴线，形成文旅+教育的价值圈，主打居住与生活配套，且凭着与空港经济区较近的地理优势，承接高新人才居住需求。
在广州“北优”布局取向中，花都中轴CBD被直接定位为广州北部CBD，其战略地位的重要性可见一斑。
手握湾区交通利器——广州北站，总投资近亿元，是一个普铁、高铁、城轨和地铁于一体的大型TOD枢纽。
广州北站效果图，来源广州花都分布
其规划有37条线路交汇，建设“T4航站楼”、“亚太大型综合交通枢纽”，空铁之间可以直接换乘，无缝接入珠三角商务圈，布局商贸、写字楼等业态。
除此之外，花都中轴CBD还将围绕中央绿地，打造出一个24小时公共步行平台作为“都市客厅”（来源：广州花都发布），由3组环形连廊和5组过街连廊组成。
花都中轴线规划效果图
目前，各大配套正在加速兑现。广州地铁9号线早已通车运营，接驳3号线，快速进入天河区、体育西等中心地区，打通了北部交通枢纽的关节。
自南向北接入花都的地铁18号线，串联花都中轴CBD、珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。目前番禺南沙段已于10月通车，“花城街”地铁站已建成，途径8个换乘站，接驳10多条地铁线路。
地铁实拍图，来源广东城际
据规划，18号线是全国最快的地铁，平均时速KM/h。届时开通后，8站即可到达天河，自由穿梭广州市区、番禺、南沙、甚至南达中山和珠海。
花都大道、公益北路、天贵北路通车，超1.5万方花都图书馆已经进入试运营阶段。
产业方面，花都中轴CBD也没有逊色。
中建四局总部封顶，保利国际金融中心开始招商，该项目涵盖4栋甲级写字楼和12栋独栋总部。未来花都将发挥国家级绿色金融改革创新实验区的优势，吸引超百家名企进驻于此。
城市级配套、大手笔的绿化规模、高新产业都汇聚在中轴线CBD，可以说花都再建了一个珠江新城。
02
世界花都，向空而生
空港经济正在爆发
城市是动态的，板块轮动发展，正把“向空而生”推上时代的潮头。
在广州发展中，东进*埔港有广州第一个国家级经济技术开发区、南拓南沙港有自贸区，两者本质上都是“向海而生”，一时间风光无限。相比之下，北优显得比较低调。
年10月19日，广州市第十五届人大常委会发布公告，《广州市临空经济区条例》（下简称《条例》）经广东省人大常委会批准，自年1月1日起施行。
据规划，广州空港经济区是广州国际航空枢纽建设的核心载体，将以白云机场为依托，在机场周边形成具有巨大影响力的区域经济体系。
《条例》公布，意味着广州“向空而生”时代到来，“北优”与“花都”不但要支棱起来了，甚至大有赶超的趋势。
因为一个机场引发的空港经济，强大到可能远超你的想象。
根据国际航空运营经验，一个航空项目发展10年后，给当地带来的效益产出比为1∶80，技术转移比为1∶16，就业带动比为1∶12。
截至目前，借助空港经济重塑城市空间战略的案例比比皆是。
从国际上看：
01
法国戴高乐机场所服务的地区创造了法国GDP的30%
02
阿联酉迪拜机场为空港经济圈带来90万的人口进驻。
03
美国孟菲斯国际机场更是将孟菲斯从一个农业小镇发展为全球航空货运中心和著名“航空大都市”，甚至占美国当年总GDP的8%以上。
国内也不乏空港经济区的佼佼者：
01
郑州航空港实验区近年GDP年均增速29.5%，经济总量5年增长7倍。
02
北京顺义临空经济区为顺义区贡献了86%的税收。
03
再如上海虹桥机场依托空铁枢纽打造的上海虹桥商务区。短短几年间，注册企业达3万多家。周边房价均价更是从约3万/平涨到8万/平。
04
深圳宝安经济区，临空经济的发展使其摇身一变成为世界级的空港经济区。
05
青岛借助建设胶东国际机场打造拥湾（胶州湾）发展的国际航空都会，发展为全球经济产业链的重要节点。
国际航空之父卡萨达说：“20世纪城市打造机场，21世纪机场打造城市”。空港经济区建设成为城市新的增速点，国际交往、高端人才都是它的关键词。
当广州开启“向空而生”的时代，坐拥大型国际航空枢纽的花都，无疑是先行者。
通过依托白云机场，背靠世界的优势，升级形成国际发展元素集聚的临空新区，将来的竞争力恐怕一时间难觅对手。
年，广州白云机场客运吞吐量已经达到.81万人次，超越世界范围内其他机场，成为全球机场客流量“霸主”。（数据来源：新华社）
图片来源：信息时报
根据规划，到年，白云机场客运量有望达到万人次，到年，客运旅客量更是预计突破1.2亿人次，
据南京航空航天大学研究测算，白云机场每增加万人次旅客吞吐量，可拉动广州市GDP值29.9亿元，可为广州新增个间接就业机会！
再加上花都中轴CBD的强强助力，随着铁路、公路、产业、商业等配套的完善，一个空铁联运、产城融合的空港枢纽经济区将呈现在大家面前。
花都CBD轴线图
广州对这个临空经济区有多重视呢？
空港经济区管委会由广州市*府派出机构，享受市一级管理权限，负责经济区的建设与发展，直接与天河区、南沙区、*埔区平起平坐，规格比仅为区管的珠江新城、琶洲、金融城还高。
文件截图
空港经济崛起，传统CBD面临前所未有的挑战，而花都站在风口中，迎来的则是难以估量价值飞跃。
2.
花都奢居版图，东方美学范本
城市主场标定人居高度。随着花都向世界敞开怀抱，TOD枢纽、中轴线CBD高质量发展，这里俨然是一片价值爆发之地。
眼光独到的颐安，早已懂得花都的价值所在。
凭极具前瞻性的眼光，颐安自年创立以来，重点深耕粤港澳，立足深圳，覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等多个大湾区核心经济发达城市。
与城市共生共融，深谙每个城市的居住追求，定制专属人居标杆。
广州开篇之作---颐安·俪都府，落子花都中轴CBD核芯居住区，打造了约40万㎡都市奢居版图。
直线距离白云机场约8.3公里，同时享受千亿花都中轴CBD、千亿空港经济区的多重红利！
示意图
广佛环线北环段和地铁18号线的站点花城街站正落在项目附近。乘坐广佛环线北环段，1站到广州北站，2站白云机场，接驳地铁3号线，迅达主城。
若日常更偏向自驾，花都大道距离项目约米，双向8车道，畅通连接主城区。还有迎宾大道、天贵北路、公益北路、曙光大道已开通。
信息整理来自：广州地铁、广州本地宝
游玩不想出远门？没问题。亿文旅配套环伺，全家大小享受世界级的生活服务。
约60万㎡融创乐园涵盖6大主题园区，近百种游玩项目，家旁边即可拥有高质量的亲子陪伴时光。
示意图
区少年宫、大剧院、区图书馆、新市民广场（规划）等市*配套布局周边，休闲多彩生活触手可及。
来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业中心，娱乐购物全程满足。
项目2公里范围内云集花都儿童公园、花都人民公园、花都广场，在快节奏的城市里，享受难得的鸟鸣脆耳，带来每天愉悦心情。
公园示意图
孩子上学问题也无须担心，项目东侧规建三所公立学府：一所48班小学、一所72班九年一贯制中小学、以及一所60班九年一贯制中小学。步行上学，全家轻松，孩子成才快人一步！
声名赫赫的*冈中学广州学校实验小学、省级秀全中学（新校区）也在其旁。
（学校入学条件以当年教育局的招生*策为准，本广告仅为要约邀请，不作为教育资源承诺）
学校分布示意图
除此之外，颐安·俪都府还毗邻3医院。
南方医院（新院区）、医院、以及目前华南地区规模最医院---广州市妇女儿童医疗中心。为家人健康悉心护航。
01
美景风光无限，同频豪宅生活
绿荫繁花的美景，是城市居住的奢侈品
项目联手国际巨匠新西林景观国际（SED），集名匠大师设计之精粹，首创剧场式园林，倾心打造世界花都.城市美学作品。
深圳太子湾·湾玺、前海鸿荣源中心·胤璞、中国工艺文化创意园·外滩等赫赫有名的作品正是出自其手。
这次，SED新西林在颐安·俪都府打造的缤纷生活场，从入门一刻便惊艳。
气势巍峨的广府门庭，门庭威仪与庭院内层层跌落的水景内外呼应，不张扬却别有一番意境。
尊贵门庭主入口效果图
入门之后便踏上精心设计的林荫归家路，四重名贵植被，一路上绿意盎然，移步异景。
期间，你还将与林间水院会客厅不期而遇。可享受一个人独处的时光，也可与友人恣意交谈、雅趣无限。
林间水院会客厅意境图
一个好的园林，既是风景画卷也是生活的欢乐场。
颐安·俪都府洞察不同年龄段的喜好与需求，细分儿童、青少年、成人、长辈4大主题，打造9大功能空间，让每个年龄段都有各自不同的精彩。
项目效果图
童年时期，每个孩子都是天生的冒险家。
梦蝶乐园配置儿童攀爬墙、儿童滑梯区、趣味涂鸦墙、儿童蹦床、摇摇乐等玩乐设施，供孩子们充分释放快乐。
楼栋架空层也打造有室内的儿童活动区。四点半学堂书香氛围浓郁，有利于孩子保持专注和沉浸式学习。
梦蝶乐园区域分布示意图
在长辈娱乐区和邻里交流区，长者约上三两好友，下棋品茶，在交流互动中感受邻里温情，在愉悦雅乐中享受天伦之乐。
休憩区意境图
项目自带约㎡商业街下楼即达，足不出户即可开启“吃喝玩乐”模式。
商业效果图
在建筑方面，项目还联手了央企华森建筑，成就花都中轴CBD城市天际线。
说起华森建筑，你一定听过他们的作品：前海华侨城JW万豪酒店、深圳金融科技大厦、东莞厚街万达广场等，凡出手必佳品。
项目效果图
颐安·俪都府以点阵式塔楼布局、中轴对称的巧妙设计建造东方美学臻邸。
严密测算的超宽楼间距，成就醉美中轴水景。让建筑的距离产生宽敞之美，最大程度确保暖阳入屋和视野广阔。
项目效果图
南北对流形成双风轴，为居家生活带去清风鲜氧。楼栋高度设计，则以26-29层高递增，勾勒城市独特的人居天际线。
同时将观赏性与实用性处理得恰到好处，不愧是东方美学人居范本。
02
建面约89-㎡三四房，生活缱绻如诗
户型设计不是简单的功能堆积，而是一门语言，造就丰富的空间感与故事感。
颐安·俪都府主打建面约89㎡与99㎡优居三房，建面约㎡与㎡雅居四房。不同需求的家庭均可在此觅得心仪房子。
先来看建面约89㎡户型
入户处配置了大容量定制玄关柜，带贴心置物台，既保证了居家的私密性，更提升了家庭收纳空间，非常方便。
整个户型三开间朝南，景观视野与采光效果一流。阔景阳台约5米，要知道，这样的阳台尺度，一般只有在建面约㎡+的产品中才能见到。
建面约89㎡户型图
样板间·餐客厅实景图
样板间·阳台实景图
样板间·主卧实景图
样板间·主卧实景图
更让人惊艳的是，主卧不仅打造了独立卫浴间，甚至拥有同面积段非常难见的约°转角大飘窗，尊奢感在这里瞬间被拉满。
意境图
建面约99㎡户型，同样是三房设计。
完美承袭了建面约89㎡户型的优点，甚至进行了再次升级。
全屋四开间朝南，采光面更大，通透性更好。
南北对流，加速室内空气流动，将园林鲜氧输送至家中，呵护全家人身体健康。
阔景阳台约5.4米大尺度，为空间和视野松绑，望水景花园，赏四季风光。在家就能邂逅不同风景。
建面约99㎡户型图
样板间·餐客厅实景图
样板间·厨房实景图
样板间·主卧实景图
样板间·次卧实景图
三胎时代，四房成为许多家庭