伴随“产业第一”的嘹亮号角，一场拓产业空间、强产业载体的攻坚战正在珠海这片热土上打响。
其中，5.0产业新空间是产业发展中常见的高频词和关键词之一。
5.0产业新空间的标准是什么？有哪些特色和亮点呢？
相关部门和专家“解码”了，赶紧来了解吧！
高新区继6月29日开工建设5.0产业新空间项目——珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期之后，7月7日上午，由格力集团在高新区北围片区重点打造的5.0产业新空间项目——格创标准厂房举行开工仪式。该项目位于高新区北围片区新沙五路北、天星二路东侧，总投资约9.57亿元，预计明年3月竣工验收。
▲格创5.0产业新空间项目动工。吴长赋/摄
今年以来，一个个项目落地，一幕幕动工现场，激荡出生机勃勃的产业发展气象，更传递出一个强劲信号：珠海推动“产业第一”有信心、有决心，更有新招、有绝招！
这是珠海迈向万亿工业强市的必由之路、必经之战。5.0产业新空间无疑是这场高歌而进、迅疾而行的发展热潮中，最为引人瞩目的高频词和关键词之一。
7月4日，市委书记吕玉印实地察看了正在建设中的5.0产业新空间平沙电子电器产业园，强调要按照“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”的标准加快建设，不断提升产业空间内涵、增强产业发展竞争力，迅速把产业链条、产业集群、产业生态做起来，加快打造具有珠海特色的产业发展模式。
方向更明确、思路更清晰、打法更精准，珠海正拿出再创新局的韧劲和闯劲，奏响产业载体进阶的最强音，推动“产业第一”加速跑起来、强起来！
定义
低租金、高标准、规模化、配套全、运营优
早在年12月，珠海市第九次*代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”的十六字战略部署，成为推动特区未来中长期发展的核心战略。
今年4月24日，市委、市*府高规格召开珠海产业发展大会，重磅发布“1+5+3”产业发展系列*策文件，统筹实施产业立柱、招商引资、土地整备、园区提升、强核赋能、流程再造等六大攻坚行动，向着到年地区生产总值超过亿元、工业总产值突破1万亿元等目标奋起直追。会议明确提出，今明两年珠海将统筹建设万平方米的高质量标准厂房，珠海特有的“5.0产业新空间”建设、招商与运营正式拉开大幕。
▲赵梓/摄
5.0产业新空间的标准是什么？根据，珠海市工业和信息化局关于印发《珠海市50产业新空间建设运营工作意见》的通知定稿正文来看，从定义来看，5.0产业新空间，是适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体，具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点，具有快速承接并赋能中小微科技型创新型企业的显著优势，对加速形成具有明显区域竞争优势的集群化供应链和生态链体系具有重大意义。
坚持低租金供给，降低企业生产经营成本
根据《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，充分发挥“有效市场+有为*府”作用，坚持“远平衡”原则，原则上东部片区（珠海大桥以东）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过15元/月·平方米。
所谓“高标准”，就是坚持高标准建设，满足企业现代化生产需求
以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，支持模块化或定制化厂房建设，为企业提供能用、好用、管用的生产空间。
坚持高标准建设，满足企业现代化生产需求
以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，为企业提供楼层高、荷载大、租金低的生产空间，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设，满足新兴产业的生产需求。
坚持规模化建设，加快企业集聚产业集群发展
5.0产业新空间连片成规模规划建设，单个5.0产业新空间项目用地面积一般不少于5万平方米，保障公共配套服务体系的建设空间，推动中小企业成链条、抱团式落户，加快完善优化产业生态。
坚持生产与生活需求并重，打造员工舒心、企业安心的生产生活空间
5.0产业新空间为新生代员工配套标准化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娱场所、员工驿站，打造有品质感、有幸福感、有归属感、有烟火气的配套环境，有效解决企业“招工难”“留人难”的问题。同时有针对性地为企业提供仓储物流、公共服务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施又有高水平软服务的“上下楼就是上下游”的产业生态体系。
坚持建设与招商同步，运营与服务并重
国企组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步。国企承担综合运营商角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务，持续提升5.0产业新空间运营管理水平。
对好项目、强企业和优秀人才，要“引得来”，更要“留得住”，就需要厚植高质量的发展土壤，为产业发展打好基础、拓展空间、注入活力——通过5.0产业新空间建设来“破题开路”，无疑是珠海打出的一张“重磅王牌”。
任务：
今明两年统筹建设万平方米的高质量标准厂房
当前，珠海正紧紧围绕新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康四大主导产业，以及智能家电、装备制造、精细化工三大优势产业集中用力，进一步延链补链强链，迅速做大做强珠海“4+3”支柱产业集群。
如何让好项目有土地、好产业有空间，围绕“统筹建设万平方米的高质量标准厂房”这一关键任务，珠海各区各部门迅速行动起来——
主城区香洲提出，年下半年，三溪科创小镇用3个多月时间高效完成沥溪村37万平方米用地清拆工作，为第一阶段的产业规划和发展提供了启动载体。全区将确保两年内建成标准厂房万平方米，其中，国企代建万平方米。
▲三溪科创小镇启动区效果图。
金湾区计划年内供地面积新增万平方米，项目开工面积平方米、项目建成面积达万平方米。目前已谋划全区13个5.0产业新空间建设项目，计划总投资.96亿元，其中年可建成或部分竣工的项目有5个。
斗门区力争全年完成亩+工业“熟地”储备，5.0产业新空间开工万平方米、建成万平方米。其中，斗门区富山工业城高标准厂房二期工程采用划拨方式供地，占地面积25万平方米，建筑面积54万平方米，总投资22亿元，计划今年11月完成供地。
▲富山工业园。吴梓昊/摄
珠海高新区的目标是，年内新增供地68.万平方米，年内新开工建设万平方米、改扩建万平方米，其中今年全力以赴建成万平方米5.0产业新空间项目。
鹤洲新区（筹）提出，将于年底建设完成60万平方米新空间，为园区实体经济发展提供重要载体支撑。
从开发模式来看，各区与市属国企积极对接双向合作，形成了市属三大国企（华发集团、格力集团、大横琴集团）为主导、区属国企为补充的5.0产业新空间项目建设和运营的主力*。其中，格力集团力争年新建成约万平方米、至年累计新建成万平米5.0产业新空间及相关配套设施。而珠海华发集团有限公司则承担了全市万平方米以上标准厂房建设任务。组建于年的珠海华发集团有限公司，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，是落实珠海“产业第一”战略的领*企业，也是珠海发展新能源产业的龙头企业。年起连续七年跻身“中国企业强”，年位列名，成功入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
为了更好服务珠海“产业第一”战略，华发集团全面整合科技、城市、金融三大集群的优质资源，从产业和企业的实际需求出发，以酒店式服务管理的高标准，打造了具有华发特色的“五位一体”运营服务体系，覆盖投融资服务、营销服务、专业服务、公共服务和物业服务五大项目，全方位助力入园企业发展壮大，整体提升5.0产业新空间的配套服务水平，为粤港澳大湾区高质量发展提供新模式、新动能。年，华发集团率先建成珠海目前规模最大、配套最全、智慧化水平最高的总建筑面积超80万㎡的产业新载体——华发·科创产业园，园区全面完成招商投产后，预计将聚集超过家优秀企业，年产值将超亿元，未来相关产业培育成型后，年产值将达千亿规模。
同时，华发集团在建、拟建5.0产业新空间项目共14个，总建筑面积超万㎡。截止年11月，已动工的项目建筑面积约万㎡，预计年底建成并投入使用，其余项目计划将于年底完工。上述5.0产业新空间全面建成并招商投产后，预计将聚集超过家企业，年产值超过亿元，成为珠海创新驱动主引擎、未来产业承载地。
在*企协作的合力之下，珠海5.0产业新空间项目开发建设按下“快捷键”、跑出“加速度”。截至6月底，全市5.0产业新空间项目（不含鹤洲新区〔筹〕，不含建筑面积10万平方米以下项目）实际供地万平方米，实际开工面积万平方米，分别完成计划的32%和30%。华发集团、格力集团和大横琴集团市属三大国企与各区达成合作意向项目共32个。
坚持建设与招商同步、运营与服务并重，同样是珠海5.0产业新空间项目的一大特色。以华发·科创产业园子园区智汇湾中心为例，目前该园区已接洽优质企业近家，与余家达成进驻意向，与家企业正式签约，整体意向进驻率逾50%。预计全面完成招商投产后，年产值将超亿元。
▲智汇湾中心项目实景图。
亮点：
坚持生产与生活需求并重
“要坚持生产与生活需求并重，加强员工宿舍、亲友驿站、公共食堂、共享洗衣房等生活、商业配套设施建设，有针对性地提供供应链、金融、科技研发、营销、*务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施、又有高水平软服务的5.0产业新空间”。
谋划“创新之策”，切中“发展之脉”。对珠海而言，通过加快建设“有颜值、有内涵、有实力”的5.0产业新空间，不仅意味着破解产业发展空间不足的瓶颈问题，也是推动产业载体建设与提升城市品质有机融合，促进招商引资工作与加强人才服务保障同频共振的应有之义。
在建设和运营过程中，
如何确保珠海5.0产业新空间的内涵
落实到位呢？
一起来看看专家怎么说！
礼森（中国）产业园区智库联席总经理张腾飞：“五大”体系构建，让5.0产业新空间内涵更全面
珠海5.0产业新空间到底有哪些特色和亮点呢？在建设和运营过程中，如何确保珠海5.0产业新空间的内涵落实到位呢？7日，长期在产业园区第一线从事园区发展、园区规划、园区战略管理、园区体制机制创新等研究工作，主持参与百余项国家部委及省市产业园区课题研究的礼森（中国）产业园区智库联席总经理张腾飞回答了这些问题。
张腾飞曾经多次参与珠海的产业园区调研，为珠海园区发展献言献策。他说，当他第一次获知珠海在推进5.0产业新空间时，感到颇为惊讶，以为这个“5.0”是园区的容积率，因为此前珠海没有“1.0”版本、“2.0”版本的说法。“但当我进一步了解后，发现这个5.0是有内涵的，它实际包括了低租金、高标准、规模化、配套全、运营优这5个方面的体系构建。与其它城市相比，其它多数城市